Xây nhà ở Đông Hưng không chỉ là một cột mốc quan trọng của mỗi gia đình, mà còn là quá trình cần được chuẩn bị kỹ lưỡng về thiết kế, tài chính và đội ngũ thi công. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, cùng sự thay đổi về nhu cầu thẩm mỹ và công năng sử dụng, nhiều gia chủ tại Đông Hưng ngày nay đã chuyển từ hình thức “tự xây” sang lựa chọn thiết kế – thi công trọn gói, nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Trong bài viết này, Vhouse sẽ cùng bạn tìm hiểu những yếu tố then chốt giúp việc xây nhà trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn tại khu vực này.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói ở Đông Hưng (Cập nhật 2025)
Khi lên kế hoạch xây nhà ở Đông Hưng, hầu hết gia chủ đều quan tâm đến chi phí xây dựng trọn gói. Tuy nhiên, đơn giá không phải lúc nào cũng cố định, mà chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là 6 yếu tố quan trọng nhất quyết định tổng chi phí xây nhà trọn gói tại khu vực Đông Hưng – Thái Bình.
1. Diện tích và quy mô công trình
Đây là yếu tố cơ bản ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá. Diện tích càng lớn thì chi phí tính theo m² có thể giảm, nhưng tổng chi phí vẫn phụ thuộc vào số tầng, diện tích mái, sân, tum, ban công… Nhà 1 tầng sẽ khác biệt về kết cấu và giá thành so với nhà 2–3 tầng. Ví dụ, một ngôi nhà 2 tầng diện tích 100m²/tầng tại Đông Hưng thường dao động từ 1,1 – 1,4 tỷ đồng, tùy gói vật liệu và địa chất nền móng.
2. Đặc điểm nền đất và phương án móng
Một số khu vực tại Đông Hưng có nền đất yếu, gần ao hồ hoặc ruộng cải tạo lại. Những vị trí này thường phải xử lý nền kỹ hơn, sử dụng móng băng sâu hoặc cọc bê tông cốt thép, dẫn đến tăng chi phí. Móng chiếm khoảng 15–30% giá trị công trình, nên việc khảo sát nền đất là rất quan trọng trước khi báo giá.
3. Gói vật liệu xây dựng và mức hoàn thiện
Tùy ngân sách, gia chủ có thể chọn gói tiết kiệm (5,3 – 5,8 triệu/m²), gói tiêu chuẩn (5,9 – 6,5 triệu/m²) hoặc gói cao cấp (6,6 – 7,5 triệu/m²). Gói tiết kiệm sử dụng vật tư cơ bản, phù hợp nhà ở nông thôn nhỏ; gói tiêu chuẩn cân bằng chi phí và thẩm mỹ; gói cao cấp dùng vật tư thương hiệu, thi công kỹ và hoàn thiện đẹp. Vật liệu hoàn thiện (thiết bị vệ sinh, sơn, đá, cửa…) là phần làm nên sự khác biệt lớn về giá.
4. Phong cách thiết kế và độ phức tạp thi công
Nhà hiện đại mái bằng thường đơn giản, chi phí hợp lý. Ngược lại, các công trình mái Thái, tân cổ điển, hoặc có nhiều chi tiết trang trí như phào chỉ, vòm cong… sẽ đòi hỏi thi công cầu kỳ hơn, kéo dài thời gian và tăng chi phí nhân công. Ngoài ra, việc bố trí giếng trời, tầng lửng, tum… cũng có thể phát sinh chi phí kết cấu.
5. Vị trí lô đất và điều kiện thi công
Những công trình trong ngõ nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ mất thêm chi phí nhân công bốc xếp, xe đẩy hoặc máy móc hỗ trợ. Một số công trình ở Đông Hưng còn phải tự đấu nước, điện tạm để thi công. Các yếu tố này tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng đến tổng chi phí thực tế.
6. Đơn vị thi công và cam kết dịch vụ
Không phải đơn vị nào cũng báo giá trọn gói theo cùng một cách. Có nơi báo giá rẻ nhưng phát sinh trong quá trình thi công. Với Vhouse, báo giá được xây dựng từ khảo sát thực tế, thiết kế rõ ràng, không phát sinh, hợp đồng đầy đủ và bảo hành dài hạn. Chúng tôi miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói và luôn đặt uy tín, minh bạch lên hàng đầu.
Gợi ý chi phí tổng thể theo quy mô nhà ở Đông Hưng (Cập nhật 2025)
Tại Đông Hưng – Thái Bình, chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, số tầng, phong cách kiến trúc, loại móng và gói vật liệu hoàn thiện. Dưới đây là bảng ước tính chi phí tổng thể theo từng kiểu nhà phổ biến hiện nay, giúp bạn có cái nhìn tổng quan trước khi lập kế hoạch tài chính:
1. Nhà cấp 4 mái Thái (1 tầng) – 100m²
- Phù hợp với: Gia đình 2–4 người, nhà quê có đất rộng, yêu thích không gian thoáng, truyền thống.
- Chi phí gói tiêu chuẩn: ~590 – 650 triệu
- Chi phí gói cao cấp: ~660 – 750 triệu
Ghi chú: Mái Thái thường có kết cấu phức tạp hơn mái bằng nên chi phí cao hơn. Nếu nền đất yếu cần ép cọc thì sẽ phát sinh thêm từ 30 – 50 triệu.
2. Nhà 2 tầng hiện đại – 2 x 90m² = 180m²
- Phù hợp với: Gia đình 3 thế hệ, đất phố hoặc nông thôn, tối ưu công năng trên diện tích vừa phải.
- Chi phí gói tiêu chuẩn: ~1,1 – 1,2 tỷ
- Chi phí gói cao cấp: ~1,25 – 1,35 tỷ
Ghi chú: Đây là mẫu nhà được lựa chọn nhiều nhất tại Đông Hưng vì chi phí hợp lý, dễ thi công và phù hợp đa số nhu cầu.
3. Nhà 2 tầng mái Nhật có tum – 2.5 tầng x 100m² = 250m²
- Phù hợp với: Gia chủ thích phong cách hiện đại pha Á Đông, có sân vườn, cần thêm phòng thờ/tầng tum.
- Chi phí gói tiêu chuẩn: ~1,4 – 1,6 tỷ
- Chi phí gói cao cấp: ~1,6 – 1,8 tỷ
Ghi chú: Tum nhỏ (khoảng 20–30m²) dùng làm phòng thờ, phòng giặt hoặc kho rất tiện lợi. Hình khối nhà vuông vắn, dễ thi công.
4. Nhà phố 3 tầng – 3 x 80m² = 240m²
- Phù hợp với: Đất hẹp chiều ngang, mặt tiền đường; gia đình đông người, kinh doanh tầng 1.
- Chi phí gói tiêu chuẩn: ~1,5 – 1,6 tỷ
- Chi phí gói cao cấp: ~1,7 – 1,9 tỷ
Ghi chú: Cần chú ý kết cấu chịu lực và hệ thống điện nước ngầm. Nếu xây tại khu vực ngõ nhỏ, chi phí vận chuyển vật tư có thể tăng thêm 10–20 triệu.
5. Biệt thự mini 2 tầng tân cổ điển – 2 x 120m² = 240m²
- Phù hợp với: Gia chủ trung tuổi, yêu thích sự sang trọng, không gian sống đẳng cấp tại nông thôn hoặc khu đất rộng.
- Chi phí gói tiêu chuẩn: ~1,6 – 1,8 tỷ
- Chi phí gói cao cấp: ~1,9 – 2,2 tỷ
Ghi chú: Phối cảnh cần nhiều chi tiết phào chỉ, cột trụ, ban công sắt nghệ thuật… nên đòi hỏi tay nghề cao và chi phí nhân công cao hơn.
📌 Lưu ý quan trọng:
- Báo giá trên đã bao gồm thiết kế, nhân công, vật liệu phần thô và phần hoàn thiện cơ bản (sơn, cửa, thiết bị vệ sinh).
- Chưa bao gồm nội thất rời (giường, tủ, bàn ghế…), cổng hàng rào, sân vườn hoặc hạng mục đặc biệt nếu có.
- Mức giá có thể thay đổi nếu điều kiện thi công đặc biệt (ép cọc, vận chuyển vật tư khó khăn, thi công mùa mưa…).
Đôi nét về Vhouse
Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Hoàng Minh V‑HOUSE (gọi tắt là Vhouse) là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế, giám sát và thi công nhà dân dụng trọn gói tại Thái Bình, trong đó có Đông Hưng.
✅ Tư vấn đúng: Khảo sát thực tế từng lô đất, phân tích kỹ điều kiện thi công, nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia chủ. Mỗi phương án thiết kế, vật liệu, kết cấu… đều được đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm tư vấn sát nhu cầu – không thừa, không thiếu.
✅ Báo giá rõ: Cam kết minh bạch ngay từ đầu. Báo giá trọn gói chi tiết theo từng hạng mục, không phát sinh chi phí mập mờ trong quá trình thi công. Hợp đồng rõ ràng, tiến độ cụ thể, dự toán được lập từ khảo sát thực tế tại công trình.
✅ Thi công chuẩn: Vhouse xây nhà theo đúng thiết kế, đúng kỹ thuật, đúng tiến độ. Tất cả công trình đều có kỹ sư giám sát riêng, vật liệu đúng cam kết, quy trình nghiệm thu từng giai đoạn chặt chẽ. Đặc biệt, Vhouse bảo hành kết cấu và hoàn thiện dài hạn, hỗ trợ khách hàng cả sau khi bàn giao.
📞 Gọi ngay Vhouse – Hotline: 033.8888.996
📍 Vhouse – Thiết kế & thi công trọn gói nhà ở tại Đông Hưng và toàn Thái Bình
Vhouse không chỉ xây nhà – chúng tôi đồng hành để bạn an tâm dựng xây tổ ấm.